DESCRIPCIÓN
Es un edificio compuesto por un módulo entre medianeras hasta el 4to piso, por sobre este nivel, se desarrollará un módulo de perímetro semilibre hasta el 7mo piso.
La estructura será de hormigón armado, el sistema constructivo será estándar.
Combinara unidades de 1,2 y 3 ambientes y un local comercial.
Detalles técnicos de la obra:
A) Sistema constructivo
Se utilizará hormigón estructural de óptima calidad para los núcleos y estructura
En los interiores se opta por mamposterías de ladrillos macizos y huecos con revoques proyectados de yeso o revestidos, según corresponda en cada local.
Se especificará con detalle luego en plantillas de muros, carpinterías exteriores/interiores, locales, baños y cocinas y más detalles constructivos en diferentes escalas.
B) Cerramientos
Exteriores
Las carpinterías exteriores serán de perfilería de aluminio tipo línea A30 o similar.
Para los paños de vidrio se utilizará DVH (doble vidrio hermético) que serán especificados en la planilla de carpinterías exteriores más detalles.
Interiores
Hojas
Construidas con bastidor perimetral de madera de pino Clear y panel interior “nido de abejas” de material celulósico o similar.
Emplacadas con paneles de MDF de 9 mm para pintar. Marcos
De chapa DD, terminación pintado con satinado.
Cierres Cerradura común.
C) Instalaciones
Sistemas de acondicionamiento y confort
• Pre instalación para Aire acondicionado con sistema split frío- calor. Las unidades interiores lo tendrán a la vista y las unidades exteriores en los balcones.
Instalaciones eléctricas
• Instalación de Media Tensión.
• Instalación de Baja Tensión para unidades funcionales.
• Instalación de Baja Tensión para Servicios generales.
• Instalación de energía alternativa.
Instalaciones eléctricas de corrientes débiles
• Se dispondrá de plenos montantes para corrientes débiles que recorrerá todo el edificio en forma vertical, dentro de los espacios comunes, y servirán para canalizar los siguientes sistemas de corrientes débiles: instalación de telefonía; instalación de portero eléctrico; instalación de CATV;
• Tableros seccionales de iluminación y tomacorrientes de tensión normal.
• Tablero seccional de ascensores.
• Montante eléctrica.
• Circuitos de iluminación y tomacorrientes de servicios comunes.
• Sistema de distribución de cableado estructurado (Telefonía,
CCTV).
• El ascensor será del tipo 1 o 2
Instalación de agua caliente
• El sistema de agua caliente será termotanque eléctrico individual con 55L de capacidad aprox.
D) Terminaciones
Áreas comunes
Halles de cada piso: porcelanato de junta rectificada de primera calidad, y cielorraso suspendido. Se instalarán los artefactos de iluminación.
Unidades de vivienda
-Living/comedor
Piso: multiestrato de madera natural o SPC + zócalo. Pared: yeso proyectado.
Cielorraso: de hormigón a la vista con encofrado de tablas de similar ancho que las del piso de madera, o yeso proyectado para quien lo quiera colocar (será un adicional a este presupuesto).
-Dormitorios
Piso: multiestrato de madera natural o SPC + zócalo. Pared: yeso proyectado.
Cielorraso: de hormigón a la vista con encofrado de tablas de similar ancho que el piso de madera, o yeso proyectado (éste último será un adicional a este presupuesto).
Frente de placard hojas corredizas de aluminio anodizado con placa de melanina.
-Cocina
Piso: porcelanato de junta rectificada de primera calidad.
Pared: yeso proyectado con pintura al látex satinada en sectores secos.
Cielorrasos: yeso proyectado y armado/suspendido con pintura al látex.
Mesada y revestimiento, sobre mesada de altura hasta el fondo de las alacenas. Sin zócalos.
Piletas de acero inoxidable de primera calidad. Grifería mono comando para mesada.
Horno eléctrico empotrado bajo mesada
Anafe vitrocerámico
Muebles de cocina (bajo mesada y sobre mesada) termoformados o laqueados terminación mate, con sus herrajes.
-Baños
Piso: porcelanato de junta rectificada, texturado primera calidad.
Pared: símil piso. 5
Cielorraso: suspendido armado con pintura al látex. Bacha de apoyo: material porcelana, con un solo orificio Sanitarios: inodoro y bidet ferrum o similar.
Los baños y toilettes contarán con ventiladores individuales por cada uno conectados a pleno de ventilación común.
-Balcón
Piso: Se garantizará el libre escurrimiento del mismo. Cielorraso: suspendido.
E) Hidrófugas
En cubiertas
En las cubiertas planas, se realizará techado impermeabilizante con pinturas tipo APR1 y/o Hidrotech, o similar (pinturas hidrófugas que por sucesión de capas constituyen una membrana). Estas no tienen juntas (al eliminar las juntas de paños por soldaduras son perfectamente continuas), sobre estas se darán las protecciones con carpetas cementicias, se garantizarán las pendientes requeridas para asegurar el correcto desagüe de toda la superficie.
